Tilbygg: planlegg behov, kostnader og gjennomføring

Beskriv behovet uten å tegne løsningen først

Ekstra spiseplass, et hjemmekontor og en større entré er forskjellige behov. Se på rommene rundt det planlagte tilbygget. Kanskje kan en annen forbindelse mellom rommene gi bedre flyt, eller en kombinasjon av ombygging og tilbygg være mer hensiktsmessig.

• Hva skal fungere bedre i hverdagen?
• Hvilke eksisterende rom påvirkes?
• Hva vil dere beholde ved dagens hus og hage?

Undersøk rammer og tilslutninger

Samle tegninger og tilgjengelige opplysninger om huset. Få vurdert plassering, konstruksjon og tekniske konsekvenser. Kommunale planer og tiltakets utforming må avklares før dere regner med at en bestemt løsning kan gjennomføres.

• Terreng, adkomst og plassering på eiendommen.
• Forbindelse mot eksisterende vegg, gulv og tak.
• Endringer i rom, installasjoner og uteområde.

Be om et kostnadsbilde for hele inngrepet

Et pristilbud på det nye rommet kan være ufullstendig hvis ombygging av eksisterende deler står utenfor. Lag derfor egne poster for riving, åpninger, tilpasninger, tekniske fag og gjenoppretting. Avklar hvilke forutsetninger som fortsatt er usikre.

• Prosjektering og nødvendige avklaringer.
• Grunnarbeid, fundament og selve tilbygget.
• Ombygging og tilbakeføring i eksisterende bolig.

Planlegg hvordan dere bor underveis

Tilbygg skjer tett på et hus som ofte fortsatt brukes. Beskriv behov for adkomst, skjerming, lagring og daglig bruk. Be om en fremdriftsplan som viser når dere blir berørt. Sammenlign den planlagte nytten med total kostnad og belastning før dere bestiller.

• Hvilke rom mister dere tilgang til?
• Hva må avklares før åpning mot eksisterende hus?
• Hvordan håndteres nye funn eller endrede ønsker?

Tilbygg på eldre hus og hytte

Undersøk fundament, eksisterende bæring, fukt og hvordan nytt tak møter gammelt. Et tilbygg på hytte kan ha andre planrammer og tekniske forutsetninger enn en helårsbolig. Enkelte mindre tilbygg kan være unntatt søknad hvis alle vilkår er oppfylt, men størrelse alene er ikke nok. Bruk DiBK og kommunen før bestilling, og ta nødvendige oppgraderinger i den gamle delen med i budsjettet.