Bygge hus: kostnader fra tomt til ferdig bolig

Definer hva sluttsummen skal omfatte

Lag en grense for regnestykket: skal tomt være med, og hvor ferdig skal uteområdet være? Skriv også om garasje, terrasser, innredning og finansieringskostnader skal inngå. Uten denne avgrensningen blir sammenligning av kvadratmeterpriser lite nyttig.

• Tomt og prosjektkostnader før byggestart.
• Hus, tekniske anlegg og innredning.
• Adkomst, parkering og uteområder.

Undersøk de usikre postene tidlig

En detaljert kjøkkenbestilling gir ikke kontroll på ukjente grunnarbeider. Be om et bilde av hva som er undersøkt, hvilke forutsetninger tilbudene bygger på og hva som kan endre dem. Lag en egen liste over uavklarte poster med ansvarlig og neste dato for avklaring.

• Grunnarbeid og forhold på tomten.
• Tilkoblinger og nødvendige tiltak utenfor selve huset.
• Prosjektering, offentlige prosesser og tilpasninger.

Sammenlign leveransebeskrivelser

Be leverandørene vise hva som følger med i standardleveransen. Et uttrykk som «ferdig hus» er ikke nok til å vite hvilke overflater, kjøkkenløsninger eller arbeider som er med. Sammenlign på postnivå, og noter alternativer og eventuelle tilvalg separat.

• Hva leveres, og med hvilken spesifikasjon?
• Hva er uttrykkelig unntatt?
• Hvem tar kostnaden hvis en forutsetning endrer seg?

Bygg budsjettet fra faktiske opplysninger

Bruk feltene under til tilbud og egne avsetninger. De tomme feltene er bevisst uten standardpris. En gjennomsnittspris vil ikke beskrive tomten og leveransen din presist. Før en økonomisk beslutning må tallene avklares med dem som skal levere, og finansieringen med banken.

• Hold kjøpesum og prosjektets samlede kostnad adskilt.
• Registrer om en post er anslag, tilbud eller bestilt.
• Oppdater budsjettet når dere godkjenner endringer.

Et hus på 200 kvadratmeter er ikke et ferdig regnestykke

To like store hus kan ha ulik tomt, antall våtrom, takform, teknikk og leveransegrad. En løs kvadratmeterpris kan dessuten utelate grunnarbeid, gebyrer og uteareal. Lag en leveranseliste for den faktiske boligen og sammenlign totalbudsjett. Be hvert firma angi arealbegrepet som brukes, slik at pris per kvadratmeter ikke beregnes på ulike grunnlag.